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熊之扬律师 熊之扬,男,1971年出生,中国政法大学毕业,本科学历,现为江苏乐助律师事务所专职律师,从事法律工作多年,办案经验丰富,一直秉承“专业、专注、专心”的执业理念,以维护当事人合法权益为宗旨,尽心尽责为当事人提供法... 详细>>

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协议离婚

前夫伪造离婚协议“偷走”房产

前夫伪造离婚协议“偷走”房产年前,王女士与朱先生离婚,双方协议约定,房子给王女士,朱先生拿经济补偿。按理说,分割财产后应当立马办理过户手续,但朱先生一离婚就到外地工作了,王女士便没怎么催促此事,不料,这一疏忽给她惹下了大麻烦。事情得从一封律师函说起。今年3月,王女士在家中信箱发现一封来自某某公司的律师函,上面写着,2009年1月,朱先生将××小区三单元205室抵押给该公司,借款20万元,现还款期已过,朱先生无力偿还,该公司准备收回房子实现债权。王女士不敢相信自己的眼睛:“××小区三单元205室?”这不是她的房子吗?怎么被前夫抵押出去了?就算离婚后没办过户手续,房子也应该在两人名下啊,没有她的同意,前夫是怎么把房子抵押出去的?

王女士带着一肚子疑问来到房产局,找到了令自己更加吃惊的答案——原来,早在离婚后的第三个月,房子就从两人名下变更登记到了前夫一人名下!存档资料显示,前夫是凭借离婚协议书完成产权变更手续的。王女士看到了那份离婚协议书,上面赫然写着“房产归男方所有”。前夫凭借这份假离婚协议将房产过户到自己名下,接着又把房子抵押出去借款。

王女士向房产局抗议,称前夫提供的离婚协议书是伪造的,要求撤销产权变更。但房产局却说,那份离婚协议书上盖有民政局的章,形式上并无瑕疵,他们不能因为王女士的一句话就认定是假的。

房产局不听解释,借款公司咄咄逼人,前夫索性玩起失踪,王女士心急如焚,一筹莫展。在朋友的建议下,她找了位律师打官司维权。律师给她设计了两个诉讼,先告房产局要求撤销产权变更书,再告前夫朱先生,要求履行离婚协议书,协助她办理过户。律师的想法是,只要把房屋产权夺回来就行,至于前夫跟借款公司的纠纷,根本不需要去管。

诉讼过程中,王女士申请对前夫提供给房产局的离婚协议书进行了鉴定,鉴定结果显示,协议上民政局的公章系伪造。鉴定结果出来后,房产局态度立马产生变化,主动撤消了之前做出的“产权变更书”,王女士随后撤诉。另一起诉讼目前仍在审理中,据律师透露,胜诉并无悬念。等拿到判决书,王女士就能“跳过”前夫,直接到房产局将房产过户到自己名下了。据了解,借款公司也在努力维权,他们认为朱先生涉嫌诈骗,已经向警方报案。

江苏金长城律师事务所的马涛律师指出,离婚分房后不及时过户,存在很大风险,王女士还算幸运,因为她前夫没把房子卖给第三人,如果她前夫把房子卖给了第三人,并且那位第三人是在不知情的情况下以市场价购买了这套住房,而且已经办理过户,恐怕就难以要回了。马律师建议,夫妻共有财产在分割后最好能够及时处理,例如房产要过户以便明确产权以免发生纠纷。此外,买家在买房时也要对所购买的房屋的产权进行多渠道确认,避免发生问题。

延伸阅读:

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